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  • 姓名:

    李永平

    收件人:

    区长信箱

    地址:

    安定区亨泰花苑小区

    留言时间:

    2017年11月08日

    信件标题:

    亨泰花苑小区物业将绿化带建成停车位并收取停车费

    内容

    尊敬的领导您好!亨泰花苑小区物业近期将内部的三个绿化带改建成停车位,并向业主收取车位费。《定西市物业管理条例》第三十三条规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的车位,属于业主共有,并优先满足业主需求。车位收费属于全体业主所有,可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充住宅专项维修资金,也可以根据业主大会的决定使用。业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。”亨泰花苑小区物业违反了上述规定,在绿化带建停车位应该不收取费用,但他们存在区别对待的情况,对有的业主收取车位费,有的则不收。请有关部门调查处理,维护我们业主的合法权益。

    回复

    网友您好!您在“中国•定西安定网”上留言,反映亨泰花苑小区物业将绿化带建成停车位并收取停车费问题,经调查核实,现答复如下。 一、亨泰花苑小区停车场改造工程改造前的情况。 亨泰花苑小区停车场改造前,小区共有车库22间,停车位58个,而小区业主实际有机动车辆近300辆,停车位严重不足,无法满足业主的停车需求;加之小区原有道闸系统滞后,外来车辆与小区车辆无法甄别,造成小区停车管理混乱,小区院内车辆乱停乱放现象屡禁不止,不仅发生了将机动车辆停放在消防通道,占用、堵塞消防通道的现象,产生了严重消防安全隐患,而且有一大部分车辆停放在小区绿化带、草坪上,原有的近4000平米绿化植被遭严重破坏,原公共绿化带内草木枯败、垃圾成堆。与此同时,小区院内原硬化地坪、路面损坏严重,一遇下雨下雪天气,小区内路面泥泞,严重影响到小区人居环境。所有这些,小区物业定西昇达物业服务有限公司认识到自己在物业服务与管理方面存在严重问题,在解除了原物业宗经理的工作后新聘请了车启俊(原空军某部退役士官)为物业经理,开始对小区物业服务与管理工作进行整治。第一步就是结合小区院内地面硬化对小区停车位进行改造。 二、 停车场改造情况。 小区物业在征求小区大部分业主意见并获得同意后,于2017年7月初对小区停车位进行了全面改造。整个改造工程总投资近83万元,改造后小区院内形成固定停车位249个(其中 A 区1号楼49个,B 区200个),基本满足了小区业主的停车需求。在停车场改造的同时,小区物业更新了的道闸系统,保证了小区内外车辆的有效识别,以改善车辆管理混乱、乱停乱放的现象;保障了消防通道的畅通,消除了消防安全隐患。目前,改造工程已全面结束,并于11月1日、11月10日陆续启动使用。 物业公司在对小区停车场及绿化进行改造时,采取车位中间保留绿化带,车位铺设空心砖种草的方式,保证了绿化面积(共4200平米),并计划于明年年初补种树木、花草,以彻底改善原小区“无绿化”现象,为业主营造良好的居住环境。 三、 关于改造后停车位的收费问题。 《定西市物业管理条例》(——定西市第四届人民代表大会常务委员会第三次会议于2017年4月21日通过,已由甘肃省第十二届人民代表大会常务委员会第三十四次会议于2017年7月28日批准, 自2017年10月1日起施行。)第三十三条规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的车位,属于业主共有,并优先满足业主需求。停放车辆按照价格行政主管部门规定的标准或业主大会、 物业服务企业共同确定的标准交费。车位收费属于全体业主所有,可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充住宅专项维修资金,也可以根据业主大会的决定使用。”亨泰花苑物业公司在小区停车场及绿化带改造完成后, 严格按照物价局批复的收费标准收取停车服务费,一方面收回改造工程投入的资金,另一方面收取的费用用于当下停车位及绿化带的维护及补植补种, 符合《条例》的规定。对于反映的对车主区别对待,对个别车主不收费的问题,小区物业表示,相关工作正在逐步推进,他们对所有业主都一视同仁,绝对不会发生优亲厚友,不收或少收停车服务费的事。感谢您对我们工作的关心和支持,欢迎继续提出宝贵意见和建议。(安定区永定路街道办事处 2017年11月15日)

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 承办:中共定西市安定区委办公室 定西市安定区人民政府办公室

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